湖北日報訊 記者 汪洋
  “十一”黃金周期間,武漢多個樓盤出現久違的熱鬧景象,不少看房者是衝著“七折利率”優惠而來。
  記者走訪發現,與樓盤合作的各大銀行,對首套房貸仍執行基準利率,“七折利率”優惠尚未落地。
  國慶節前,央行、銀監會發佈房貸新政,其核心要點為:第一,認房不認貸,此前已購房但貸款還清,仍算首套房;第二,首套房利率最低可七折。
  郝女士有一套房,貸款已還清,最近在中北路上認購第二套房,需要商貸50萬元,“如果20年還清,按照新政辦貸款,可少付16萬元利息。”昨日,她興衝衝打電話給置業顧問,卻被潑了冷水:“我們還沒有接到通知,七折利率估計很難。”
  光谷未來城朗詩里程置業顧問秦瓊表示,有關實施細則還沒有出台,與該樓盤合作的3家銀行,房貸利率均按原標準執行。
  在漢口,有樓盤宣稱可給予七折利率優惠,實際上只是促銷噱頭——通過計算基準利率和七折利率利息差,一次性在房價中予以減除。
  昨日,記者致電多家銀行瞭解到,目前房貸利率暫無變化,大致維持在“首套房執行基準利率”、“二套房上浮10%”的標準。“七折利率”為何難以落地?“利率打七折,我們要虧死!”一位國有銀行業務員表示:當前房貸年利率為6.55%,打七折後為4.6%,接近公積金利率水平,“現在融資成本高,按照這個利率,銀行基本無利可圖。”
  據介紹,2010年,央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準利率的政策指引,到了2013年,全面放開金融機構貸款利率管制,取消貸款利率0.7倍的下限,由金融機構自主確定貸款利率水平。
  此次重提“七折利率”,利率市場化更為充分,央行、銀監會文件通知相關表述較為審慎:“……貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。”雖明確可打七折,但並非硬性要求。
  業內分析認為,之前限購取消,此次限貸又鬆綁,購房者將踴躍入市,由於銀行方面尚未正式執行貸款新政,目前仍有不少購房者保持觀望,導致“看的多買的少”。新政落地後,預計會迎來新一輪成交高峰,但武漢樓市供應量大,去庫存和資金回籠壓力較大,多數開發商仍會維持平價走量策略,房價將保持平穩。
  (原標題:七折利率優惠為何難落地)
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