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　　湖北日報訊 記者 汪洋
　　“十一”黃金周期間，武漢多個樓盤出現久違的熱鬧景象，不少看房者是衝著“七折利率”優惠而來。
　　記者走訪發現，與樓盤合作的各大銀行，對首套房貸仍執行基準利率，“七折利率”優惠尚未落地。
　　國慶節前，央行、銀監會發佈房貸新政，其核心要點為：第一，認房不認貸，此前已購房但貸款還清，仍算首套房；第二，首套房利率最低可七折。
　　郝女士有一套房，貸款已還清，最近在中北路上認購第二套房，需要商貸50萬元，“如果20年還清，按照新政辦貸款，可少付16萬元利息。”昨日，她興衝衝打電話給置業顧問，卻被潑了冷水：“我們還沒有接到通知，七折利率估計很難。”
　　光谷未來城朗詩里程置業顧問秦瓊表示，有關實施細則還沒有出台，與該樓盤合作的3家銀行，房貸利率均按原標準執行。
　　在漢口，有樓盤宣稱可給予七折利率優惠，實際上只是促銷噱頭——通過計算基準利率和七折利率利息差，一次性在房價中予以減除。
　　昨日，記者致電多家銀行瞭解到，目前房貸利率暫無變化，大致維持在“首套房執行基準利率”、“二套房上浮10%”的標準。“七折利率”為何難以落地？“利率打七折，我們要虧死！”一位國有銀行業務員表示：當前房貸年利率為6.55%，打七折後為4.6%，接近公積金利率水平，“現在融資成本高，按照這個利率，銀行基本無利可圖。”
　　據介紹，2010年，央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準利率的政策指引，到了2013年，全面放開金融機構貸款利率管制，取消貸款利率0.7倍的下限，由金融機構自主確定貸款利率水平。
　　此次重提“七折利率”，利率市場化更為充分，央行、銀監會文件通知相關表述較為審慎：“……貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。”雖明確可打七折，但並非硬性要求。
　　業內分析認為，之前限購取消，此次限貸又鬆綁，購房者將踴躍入市，由於銀行方面尚未正式執行貸款新政，目前仍有不少購房者保持觀望，導致“看的多買的少”。新政落地後，預計會迎來新一輪成交高峰，但武漢樓市供應量大，去庫存和資金回籠壓力較大，多數開發商仍會維持平價走量策略，房價將保持平穩。
　　（原標題：七折利率優惠為何難落地）